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22万亿中国养老地产待掘,“以房养老”靠谱吗?

2020-01-08 13:41:43 分类:养老险    

  

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  出镜 / 维辰

  (维辰财经)

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  对于中国的房地产行业来说,或许将迎来一个巨大市场。《中国养老产业白皮书》显示,预计2020年中国养老地产市场空间将达到7.7万亿元,2030年将进一步扩张,达到22.3万亿元。

  在房地产行业频频调控的今天,这个消息的确振奋人心。房地产行业进入调整期已接近两年,盈利空间逐渐在收窄,行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间,中小企业日子则较为艰难,甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。22万亿元养老地产市场空间,对如今的房地产企业和行业来说无疑是巨大利好。

  令人眼红的数据的另一面,是养老地产乱象丛生,部分地区出现了不少“返租销售”的违规现象,业主将所购房屋返租给开发商,再交给第三方公司运营。这种模式早在2001年就已明令禁止。除此之外,更有一些不法地产商用“养老”这块金字招牌来圈地甚至集资。最为关键的是,到目前为止,还没有真正在养老地产中掘金成功的案例。

  总结来说,如果打算做或者正在做养老地产,首先就需要回答五个最基本问题的问题:第一,是否有意愿并且有实力长期持有?第二,能不能用心去做适合老人的设计?第三,有没有服务好老人的能力?第四,有没有医养一体化的社会资源?第五,能不能找到自己的盈利方式?这五个问题正反映着目前中国养老地产“成长”正面临的困局。

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本文首发于微信公众号:维辰财经。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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